证券时报记者 吴家明
近段时间，房企半年报已进入尾声，百强房企的销售成绩单也出炉。
根据中指研究院的数据显示，2024年1—8月TOP100房企销售总额为26832.4亿元，同比下降38.5%，降幅较上月继续收窄1.6个百分点。8月单月，TOP100房企销售额同比下降22.1%，环比降低2.43%。
分阵营来看，今年前8个月各阵营房企销售额均有所下降。其中，TOP10房企销售额均值为1302.2亿元，较上年下降30.8%；TOP11—30房企销售额均值为339.5亿元，较上年下降42.6%；TOP31—50房企销售均值为155.2亿元，较上年下降47.0%。今年前8个月，销售额千亿以上企业6家，同比减少6家，分别是保利发展、中海地产、绿城中国、万科、华润置地、招商蛇口；百亿以上企业61家，同比减少29家。千亿与百亿企业数量较2021年峰值相比减少约三分之二。
在拿地方面，根据中指研究院数据显示，今年前8个月TOP100企业拿地总额4731.3亿元，同比下降40.0%，相较1—7月降幅继续扩大2.0个百分点。8月上海、北京、杭州、南京等一、二线城市虽有土地推出，但整体成交略显平淡，仅少数核心地块溢价率较高，TOP100企业拿地总额同比降幅继续扩大。
中指研究院企业研究总监刘水表示，房地产行业的盈利空间仍在持续走弱，受市场需求疲软、房价进一步下行、市场竞争加剧等影响房企销售去化受阻，“以价换量”成为去库存常用手段，进而导致营收规模增长动力不足、利润水平承压。同时，房企持续对投资性物业以及存货等计提减值，也对行业利润水平进行一定侵蚀。
刚刚过去的8月，一线城市的二手房市场成交环比均有所回落。不过，楼市传统的“金九银十”拉开序幕。克而瑞表示，随着传统营销旺季来临，房企无论从推盘强度、还是营销力度都将有所提升，9月整体成交或将环比持增，但考量到当前低迷的市场行情，若无明显政策性刺激，增幅也将十分有限。
